Guide des diagnostics immobiliers à La Réunion

Ce qu'il faut retenir

La vente d'un bien immobilier a La Reunion impose la realisation de plusieurs diagnostics techniques obligatoires, regroupes dans le DDT (Dossier de Diagnostic Technique). Certains diagnostics presentent des specificites propres aux DOM, notamment le diagnostic termites (obligatoire sur toute l'ile) et le DPE dont le deploiement en Outre-Mer est progressif.

Tableau recapitulatif des diagnostics obligatoires

Voici la liste complete des diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente a La Reunion, avec leurs conditions d'application et leur duree de validite.

Ces diagnostics doivent etre annexes a la promesse de vente ou, a defaut, a l'acte authentique. Leur absence peut entrainer l'annulation de la vente ou engager la responsabilite du vendeur.

Diagnostic termites : la specificite majeure de La Reunion

Le diagnostic termites est sans doute le plus important a La Reunion. L'ensemble de l'ile est classe en zone a risque termites par arrete prefectoral, ce qui rend ce diagnostic obligatoire pour toute vente, sans exception.

Pourquoi les termites sont un enjeu majeur ?

Le climat tropical de La Reunion favorise la proliferation des termites souterrains et des termites de bois sec. Ces insectes xylophages peuvent causer des degats structurels considerables et silencieux sur les charpentes, planchers, huisseries et ossatures bois.

Deroulement du diagnostic

• Inspection visuelle de toutes les parties accessibles du batiment (charpente, caves, sous-sol, combles)
• Sondage des bois au poincon pour detecter les zones degradees
• Verification des abords immediats du batiment (souches, bois stocke)
• Le diagnostic a une validite de 6 mois seulement : verifiez qu'il sera encore valide le jour de la signature

En cas de presence de termites

Si le diagnostic revele la presence de termites, le vendeur doit en informer l'acquereur. Ce dernier pourra negocier le prix ou demander un traitement prealable. Le proprietaire a egalement l'obligation de declarer la presence de termites en mairie dans un delai d'un mois (article L. 133-4 du Code de la construction).

DPE : un deploiement progressif en Outre-Mer

Le Diagnostic de Performance Energetique (DPE) constitue un cas particulier dans les DOM. Contrairement a la metropole ou il est obligatoire depuis 2006 pour les ventes, son application en Outre-Mer a ete differee en raison de l'absence de methode de calcul adaptee au climat tropical.

Situation actuelle a La Reunion

• Le DPE est en cours de deploiement progressif dans les DOM
• Une methode de calcul specifique aux territoires d'Outre-Mer a ete developpee pour prendre en compte le climat tropical (pas de chauffage, mais climatisation et confort d'ete)
• Le DPE DOM se concentre sur la production d'eau chaude, la climatisation et l'eclairage plutot que sur le chauffage

Impact pour les vendeurs

Meme si le DPE n'est pas encore pleinement obligatoire dans les memes conditions qu'en metropole, il est fortement recommande de le faire realiser. Un bon DPE valorise le bien, et les acquereurs y sont de plus en plus attentifs. Les logements equipes de chauffe-eau solaire et de bonne isolation de toiture obtiennent les meilleures notes.

Autres diagnostics obligatoires

Amiante (batiments avant juillet 1997)

Le diagnostic amiante concerne tous les batiments dont le permis de construire a ete delivre avant le 1er juillet 1997. Il recherche la presence de materiaux contenant de l'amiante (flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, toitures fibro-ciment). A La Reunion, de nombreuses toitures en fibro-ciment posees avant 1997 contiennent de l'amiante.

Plomb - CREP (logements avant 1949)

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il detecte la presence de plomb dans les peintures anciennes. A La Reunion, le parc immobilier anterieur a 1949 est relativement limite, mais certaines demeures coloniales et batiments anciens sont concernes.

Electricite et gaz (installations de plus de 15 ans)

Si l'installation electrique ou de gaz a plus de 15 ans, un diagnostic de conformite est obligatoire. Il identifie les anomalies et les risques (fils denudes, absence de terre, disjoncteurs defectueux). A La Reunion, ou le reseau de gaz de ville est inexistant, le diagnostic gaz ne concerne que les installations de gaz en bouteille fixes.

ERP - Etat des Risques et Pollutions

L'ERP est particulierement important a La Reunion en raison de la multiplicite des risques naturels :

• Risque cyclonique : toute l'ile est exposee, avec des vents pouvant depasser 200 km/h
• Risque sismique : La Reunion est classee en zone de sismicite 2 (faible)
• Risque volcanique : le Piton de la Fournaise est l'un des volcans les plus actifs au monde, l'est de l'ile est directement concerne
• Risque d'inondation : les ravines et cours d'eau peuvent provoquer des crues rapides en saison des pluies
• Mouvement de terrain : glissements et eboulements lies a la topographie abrupte

L'ERP peut etre genere gratuitement en ligne sur le site georisques.gouv.fr. Il doit etre date de moins de 6 mois au moment de la signature.

Mesurage Carrez (copropriete uniquement)

Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour la vente d'un lot en copropriete. Il mesure la surface privative du lot (surface au sol des pieces dont la hauteur sous plafond est superieure a 1,80 m). Une erreur de plus de 5 % peut entrainer une reduction proportionnelle du prix de vente.

Couts et conseils pratiques

Combien coutent les diagnostics a La Reunion ?

La plupart des diagnostiqueurs proposent des packs regroupant l'ensemble des diagnostics obligatoires :

• Appartement (2-3 pieces) : 300 a 500 euros pour un pack complet
• Maison (3-4 chambres) : 400 a 700 euros selon la surface et l'age du bien
• Diagnostics a l'unite : 70 a 250 euros selon le type

Conseils pour les vendeurs

• Anticipez : faites realiser les diagnostics des la mise en vente. Les diagnostics a courte validite (termites, ERP) peuvent etre renouveles si necessaire.
• Comparez les tarifs : demandez au moins 2 devis. Les prix varient sensiblement d'un diagnostiqueur a l'autre a La Reunion.
• Verifiez les certifications : le diagnostiqueur doit etre certifie par un organisme accredite et dispose d'une assurance responsabilite civile professionnelle.
• Conservez les rapports : tous les diagnostics doivent etre remis a l'acquereur au plus tard le jour du compromis de vente.

Pour vendre dans les meilleures conditions, consultez nos biens actuellement en vente et contactez-nous pour une estimation gratuite. Nous pouvons vous recommander des diagnostiqueurs de confiance a La Reunion.

Questions frequentes