Frais de Notaire à La Réunion 2026 : Calcul Complet

Ce qu'il faut retenir

Les frais de notaire constituent un poste budgétaire incontournable lors de tout achat immobilier à La Réunion. Souvent sous-estimés par les primo-accédants, ils varient fortement selon que vous achetez dans l'ancien ou dans le neuf, et bénéficient de spécificités fiscales propres aux DOM.

Voici les trois informations essentielles à retenir avant de signer chez le notaire en 2026.

De quoi se composent les frais de notaire ?

Les frais de notaire, plus exactement appelés "frais d'acquisition", regroupent plusieurs postes distincts que le notaire collecte pour le compte de l'État et des collectivités locales. Contrairement à une idée reçue, la rémunération du notaire ne représente qu'une petite partie du total.

Les droits de mutation (taxe de publicité foncière)

C'est le poste le plus important. À La Réunion, comme sur l'ensemble du territoire français, les droits de mutation dans l'ancien s'élèvent à 5,81 % du prix de vente. Ce taux se décompose ainsi :

• Droit départemental : 4,50 % (taux voté par le Département de La Réunion, identique au taux maximum applicable en métropole)
• Taxe communale additionnelle : 1,20 % reversée à la commune du bien
• Prélèvement pour frais d'assiette : 0,11 % perçu par l'État

Les émoluments du notaire

Les émoluments sont calculés selon un barème national réglementé par le décret du 26 février 2016, identique en métropole et Outre-Mer. Le barème 2026 par tranche est le suivant :

Sur un bien à 300 000 €, les émoluments du notaire représentent donc environ 2 794 € HT. La TVA à 8,5 % s'applique à La Réunion (contre 20 % en métropole), soit un total TTC d'environ 3 031 €.

Les débours et formalités

Les débours couvrent les frais avancés par le notaire pour constituer le dossier : extraits cadastraux, documents d'urbanisme, état hypothécaire, timbres fiscaux. Ils représentent généralement entre 800 et 1 500 € selon la complexité du dossier.

La contribution de sécurité immobilière

Cette taxe, perçue par l'État pour l'inscription au fichier immobilier, représente 0,10 % du prix de vente avec un minimum de 15 €.

Ancien vs neuf : des écarts considérables

La distinction entre ancien et neuf est déterminante pour le calcul des frais de notaire à La Réunion. L'avantage fiscal du neuf dans les DOM est particulièrement marqué grâce à la TVA réduite.

Dans l'ancien : 7 à 8 % du prix

Pour un logement ancien (plus de 5 ans ou déjà vendu une première fois), les droits de mutation s'appliquent au taux plein de 5,81 %. En ajoutant les émoluments, les débours et la contribution de sécurité immobilière, le total se situe entre 7 et 8 % du prix d'achat.

Dans le neuf : 2 à 3 % du prix

Pour un logement neuf (VEFA ou moins de 5 ans, jamais revendu), les droits de mutation sont réduits à 0,715 %. La TVA est déjà intégrée au prix de vente par le promoteur. À La Réunion, cette TVA est de 8,5 % au lieu de 20 % en métropole (article 296 du CGI), ce qui représente un avantage significatif pour les acquéreurs.

Simulations concrètes par tranche de prix

Pour vous aider à budgétiser votre projet, voici des estimations réalistes des frais de notaire à La Réunion selon le prix d'achat. Ces montants sont indicatifs et peuvent varier légèrement selon le dossier.

Pour une estimation précise de la valeur de votre bien, n'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation en ligne gratuit.

Ces frais s'ajoutent au prix d'achat et doivent être intégrés dans votre plan de financement. La plupart des banques demandent que les frais de notaire soient couverts par l'apport personnel de l'acquéreur.

Spécificités fiscales de La Réunion

En tant que département d'Outre-Mer, La Réunion bénéficie de dispositions fiscales particulières qui impactent directement les frais de notaire et le coût global d'acquisition.

TVA DOM à 8,5 %

La TVA applicable dans les DOM est fixée à 8,5 % (article 296 du Code général des impôts), contre 20 % en métropole. Cette différence s'applique :

• Au prix de vente des logements neufs (TVA incluse par le promoteur)
• Aux émoluments du notaire (TVA sur honoraires)
• Aux honoraires d'agence immobilière

Droits de mutation identiques à la métropole

Contrairement à la TVA, les droits de mutation ne bénéficient pas d'un taux réduit dans les DOM. Le Département de La Réunion applique le taux maximum de 4,50 %, auquel s'ajoutent la taxe communale et le prélèvement de l'État.

Abattement pour les primo-accédants

Dans certaines conditions, un abattement sur les droits de mutation peut s'appliquer pour l'achat d'un logement neuf en résidence principale. Renseignez-vous auprès de votre notaire ou consultez notre guide complet d'achat immobilier à La Réunion.

Comment réduire vos frais de notaire ?

Même si les frais de notaire sont largement réglementés, plusieurs leviers permettent de les optimiser lors de votre acquisition à La Réunion.

Déduire le mobilier du prix de vente

Si le logement est vendu avec du mobilier (cuisine équipée, électroménager intégré, placards), sa valeur peut être déduite du prix servant de base au calcul des droits de mutation. Le montant doit être réaliste et justifié (liste détaillée et estimée).

Demander la remise sur émoluments

Depuis 2021, le notaire peut accorder une remise de 20 % sur la part de ses émoluments calculée sur le montant dépassant 100 000 €. Cette remise doit s'appliquer à tous les clients du même office pour un même type d'acte. N'hésitez pas à la demander.

Privilégier le neuf

Comme détaillé plus haut, l'achat dans le neuf réduit drastiquement les frais. Consultez nos programmes neufs à La Réunion pour découvrir les opportunités actuelles.

Séparer les frais d'agence

Si les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et mentionnés séparément du prix net vendeur, les droits de mutation ne s'appliquent que sur le prix net vendeur, ce qui réduit la base de calcul.

Questions fréquentes