Juridique & fiscal — pour les professionnels de l'immobilier
Plus-value immobiliere, defiscalisation outre-mer (Pinel DOM, Girardin), IFI, sortir d'une indivision, VEFA : les points techniques que chaque pro doit maitriser.
Articles de la catégorie
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Plus-value immobiliere 2026 : calcul et exoneration
Base imposable, abattements par duree de detention (prelevement social vs impot), exoneration residence principale, cas particuliers outre-mer.
Defiscalisation outre-mer : Pinel DOM, Girardin, LMNP
Mecanismes applicables a La Reunion, plafonds, zones eligibles, contreparties, evolution des dispositifs post-2024. Cas concrets.
IFI et immobilier : ce qu'il faut savoir en 2026
Seuil d'imposition, biens concernes, abattement residence principale, dettes deductibles, valorisation au 1er janvier.
Sortir d'une indivision : les options juridiques
Vente amiable, partage conventionnel, licitation, action en partage judiciaire. Role de l'agent immobilier, honoraires, timing.
VEFA : points de vigilance pour l'acheteur
Garantie d'achevement, assurance dommages-ouvrage, visite cloisons, reserves a la livraison, parfait achevement. Recours.
Succession immobiliere : roles du notaire et de l'agent
Declaration de succession, evaluation du bien, ventes en indivision successorale, delai paiement droits, abattement residence principale.
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Conformité légale
Bloctel, loi 2026, RGPD, mandats.
Techniques commerciales
Prospection, mandats, négociation.
Estimation immobilière
Comparaison, capitalisation, reconstruction.
Spécificités Réunion
PLU, PPR, défiscalisation, 27 communes.
Outils & IA
Matching, estimation 3 méthodes, vitrines, automatisations.
Questions fréquentes
Ces articles remplacent-ils un conseiller fiscal ?
Non. Ils fournissent un cadre de comprehension pour que le professionnel de l'immobilier sache orienter correctement son client et reperer les situations complexes. Pour toute optimisation ou situation contentieuse, le client doit etre redirige vers un expert-comptable, avocat fiscaliste ou CGP. L'agent immobilier n'a pas vocation a delivrer un conseil fiscal personnalise.
Ritchel Pitou est-il Conseiller en Gestion de Patrimoine ?
Non. Ritchel Pitou est Expert Evaluateur Immobilier certifie (VHS Business School / SNPI, 2022), Conseiller en Investissements Financiers (certificat CIF, AJP Formation, 2021) et Intermediaire en Operations de Banque et Services de Paiement (certificat IOBSP Niveau I, CIBFORMATION, 2019). Il n'est pas inscrit a l'ORIAS ni agree par l'AMF. Les certificats ont ete obtenus mais l'activite CGP n'est pas exercee.
Les dispositifs outre-mer vont-ils disparaitre ?
La loi Pinel classique a pris fin au 31 decembre 2024, mais son successeur ou equivalent pour l'outre-mer continue d'evoluer. Le dispositif Girardin reste en vigueur pour l'investissement productif outre-mer. Le LMNP est egalement maintenu avec quelques ajustements 2026. Les articles de la section sont mis a jour a chaque evolution legislative.