Estimation immobilière à Sainte-Clotilde, La Réunion
Obtenez une estimation précise et gratuite de votre bien immobilier dans le quartier résidentiel majeur du Nord de La Réunion. Nos experts analysent chaque secteur de Sainte-Clotilde pour déterminer la juste valeur de votre propriété.
📊 Estimation gratuite →Sainte-Clotilde, quartier résidentiel majeur rattaché à la commune de Saint-Denis, concentre une part importante de la population du Nord de La Réunion. En 2026, le prix moyen pour une estimation immobilière à Sainte-Clotilde s'établit entre 2 300 et 3 000 euros pour les maisons et entre 2 500 et 3 200 euros pour les appartements. Les secteurs les plus recherchés sont le Moufia -- quartier universitaire --, Domenjod et les Camélias. La présence du campus, du CHU et du technopôle crée un bassin de demande locative très dynamique. L'Agence Immo Transac propose une estimation gratuite par IA et des conseillers experts du marché clotildien.
📋 Sommaire
1. Le marché immobilier à Sainte-Clotilde en 2026
Le marché immobilier de Sainte-Clotilde se distingue par sa forte demande locative et un tissu urbain en pleine évolution. La proximité du centre-ville de Saint-Denis et des pôles d'emploi en fait un secteur très recherché.
- Demande locative soutenue : étudiants, personnels du CHU, fonctionnaires et cadres alimentent un marché locatif dynamique.
- Rénovation urbaine : Le Chaudron bénéficie de programmes de réhabilitation qui revalorisent progressivement le secteur.
- Programmes neufs : nouveaux ensembles résidentiels aux Camélias et au Butor, attirant les investisseurs en défiscalisation.
- Connectivité : proximité de la future ligne de transport en commun en site propre.
Fourchettes de prix par type de bien
Source : Observatoire des prix Agence Immo Transac Réunion, T1 2026.
2. Prix au m² par quartier à Sainte-Clotilde
Comme le détaille notre guide complet sur l'estimation à La Réunion, les prix varient significativement selon les quartiers de Sainte-Clotilde.
| Quartier | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Le Moufia | 2 500 - 3 000 | 2 800 - 3 200 |
| Domenjod | 2 600 - 3 200 | N/A |
| Les Camélias | 2 400 - 2 900 | 2 600 - 3 100 |
| Le Butor | 2 300 - 2 800 | 2 500 - 3 000 |
| Le Chaudron rénové | 2 000 - 2 600 | 2 200 - 2 700 |
Le Moufia, quartier du campus universitaire de La Réunion, offre un excellent potentiel locatif. La demande étudiante et la proximité du technopôle en font un secteur très prisé des investisseurs, avec des rendements locatifs attractifs.
3. Les facteurs qui influencent la valeur
Proximité des pôles d'emploi
La proximité du CHU Félix-Guyon, du campus universitaire et du technopôle impacte directement la valeur des biens. Les secteurs bien desservis bénéficient d'une prime de localisation significative.
Rénovation urbaine et programmes neufs
Les opérations de rénovation urbaine au Chaudron et les nouveaux programmes immobiliers aux Camélias transforment le paysage de Sainte-Clotilde. Consultez notre espace vendeur pour valoriser votre bien dans ce contexte porteur.
Avec la présence du campus, du CHU et du technopôle, Sainte-Clotilde offre un bassin de demande locative parmi les plus dynamiques de La Réunion. Les studios et T2 proches du campus affichent des rendements bruts de 5 à 7 %.
4. Nos services d'estimation
Estimations pour tous les motifs : vente, succession, divorce, donation, IFI.
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Analyse du marché par quartier, visite sur place, rapport détaillé avec références de ventes comparables.
📊 Demander mon estimation gratuite →5. Pourquoi choisir l'Agence Immo Transac
Depuis 2009, nos agents connaissent chaque quartier de Sainte-Clotilde et suivent les évolutions du marché en temps réel.
- Analyse comparative rigoureuse : données DVF et réseau de notaires partenaires.
- Visite terrain systématique : déplacement physique incluant évaluation du potentiel locatif.
- Rapport professionnel détaillé : références de ventes, photos, analyse du PLU.
6. Questions fréquentes
Maisons : 2 300 à 3 000 €/m². Appartements : 2 500 à 3 200 €/m². Le Moufia et Domenjod sont les plus valorisés.
Oui, la présence du campus, du CHU et du technopôle crée une demande locative très dynamique avec des rendements de 5 à 7 %.
Oui, entièrement gratuite et sans engagement.
Sous 48 à 72 heures après la visite.
Tous types : maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux, immeubles de rapport.
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