Estimation immobilière à La Plaine-des-Cafres, La Réunion
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📊 Estimation gratuite →La Plaine-des-Cafres, située dans les hauts du Tampon entre 1 200 et 1 600 mètres d'altitude, est le point de départ vers le Piton de la Fournaise. En 2026, le prix moyen pour une estimation immobilière à La Plaine-des-Cafres se situe entre 1 300 et 2 000 euros le mètre carré, parmi les plus accessibles de La Réunion. Les secteurs les plus demandés sont le Bourg-Murat et le Vingt-Septième. La Plaine-des-Cafres attire les amoureux de la montagne et les porteurs de projets agritouristiques grâce à son vaste plateau pastoral. L'Agence Immo Transac dispose de conseillers connaissant le marché des hauts et propose une estimation gratuite instantanée.
📋 Sommaire
1. Le marché immobilier à La Plaine-des-Cafres en 2026
Le marché immobilier de La Plaine-des-Cafres se caractérise par des prix parmi les plus bas de l'île, une offre orientée vers les maisons individuelles et les terrains agricoles. La proximité du volcan et le cadre montagnard attirent un profil d'acquéreurs spécifique.
- Marché agritouristique en croissance : gîtes, tables d'hôtes et exploitations agricoles diversifiées gagnent en valeur.
- Prix très accessibles avec des terrains disponibles à partir de 30 €/m², attirant primo-accédants et investisseurs.
- Développement du tourisme volcanique : la route du volcan draine plus de 400 000 visiteurs par an, créant des opportunités de location saisonnière.
- Climat montagnard unique à La Réunion, avec des températures fraîches appréciées des familles et retraites.
Fourchettes de prix par type de bien
Source : Observatoire des prix Agence Immo Transac Réunion, T1 2026.
2. Prix au m² par quartier à La Plaine-des-Cafres
Comme le détaille notre guide complet sur l'estimation à La Réunion, les prix varient selon la proximité des axes routiers et des services.
| Quartier | Maison (€/m²) | Terrain (€/m²) |
|---|---|---|
| Bourg-Murat | 1 500 - 2 000 | 50 - 80 |
| Vingt-Septième | 1 400 - 1 900 | 40 - 70 |
| Vingt-Troisième | 1 300 - 1 800 | 35 - 65 |
| Notre-Dame-de-la-Paix | 1 300 - 1 700 | 30 - 60 |
Bourg-Murat concentre les commerces, la Cité du Volcan et les hébergements touristiques. C'est le secteur le plus valorisé, avec des biens bénéficiant de la proximité de la route du volcan et des services.
3. Les facteurs qui influencent la valeur
Altitude et climat montagnard
Entre 1 200 et 1 600 m d'altitude, les températures peuvent descendre sous les 5°C en hiver austral. L'isolation thermique et le chauffage sont des critères majeurs de valorisation des biens.
Potentiel agritouristique
Le vaste plateau pastoral offre des opportunités uniques pour les projets d'élevage, d'agriculture ou de tourisme vert. Consultez notre espace vendeur pour valoriser au mieux votre propriété.
Les biens situés sur ou à proximité de la route du Piton de la Fournaise bénéficient d'un potentiel locatif saisonnier élevé. Le taux d'occupation des gîtes peut dépasser 70 % en haute saison.
4. Nos services d'estimation
L'Agence Immo Transac réalise des estimations pour tous les motifs : vente, succession, divorce, donation, IFI.
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Analyse du marché par quartier, visite sur place, rapport détaillé avec références de ventes comparables.
📊 Demander mon estimation gratuite →5. Pourquoi choisir l'Agence Immo Transac
Depuis 2009, nos agents connaissent les spécificités du marché des hauts et suivent les évolutions en temps réel.
- Analyse comparative rigoureuse : données DVF et réseau de notaires partenaires.
- Visite terrain systématique : déplacement physique pour évaluer le bien.
- Rapport professionnel détaillé : références de ventes, photos, analyse du PLU.
6. Questions fréquentes
Entre 1 300 et 2 000 €/m² pour les maisons. Terrains : 30 à 80 €/m².
Visite sur place, analyse des transactions récentes, étude du PLU. Rapport professionnel gratuit.
Oui, entièrement gratuite et sans engagement.
Sous 48 à 72 heures après la visite.
Tous types : maisons, terrains, propriétés agricoles, gîtes, locaux.
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